À propos du bien
WAW propose la vente en VIAGER d'un Penthouse exceptionnel dans la capitale Wallonne Offrez-vous pour le futur une retraite dorée sur les hauteurs de NAMUR avec une vue à couper le souffle. Un bien en VIAGER rare puisque neuf, dans un quartier résidentiel tranquille proche du cœur historique de la ville de NAMUR et des commerces huppés de BOUGE. Vivez l'automne de votre vie dans un écrin pour à peine la moitié de sa valeur avec la garantie de devenir dans le futur, l'heureux propriétaire d'un logement de très haute qualité. Bouquet : 70.000 euros Rente mensuelle : 1320 euros/mois pendant 15 ANS MAXIMUM Valeur de gré à gré : 550.000 euros Vous désirez investir autrement ? Optez pour le viager ! L'opportunité d'acquérir ce superbe Penthouse en toute sécurité, sans crédit bancaire et dans des conditions d'acquisition très attractives. Les actuels propriétaires sont des personnes attentionnées qui apportent une garantie que ce logement conservera son état impeccable. Date de naissance des vendeurs : 06/12/1951 (soit 71 ans) et 28/09/1954 (soit 68 ans) Surface : 155 m² PENTHOUSE Terrasse panoramique Pergola bioclimatique Séjour ouvert lumineux Cuisine super-équipée 3 chambres 1 salle de douche Dressing Buanderie Ascenseur Système d'alarme Parlophone / vidéophone Séjour ouvert lumineux Cuisine super-équipée Climatisation Toit végétal Garage -1 (1 emplacement privatif) Possibilité d'installer une borne électrique Parking extérieur (1 emplacement privatif) Cave RC indexé : 3 252 euros PEB B - 20200623506722 - 13 871 kWh/an En cas de renonciation anticipée à ce droit d'occupation, l'acquéreur récupère la pleine jouissance du bien (les clés) et il paiera une indemnité compensatoire de 1000 euros/mois jusqu'au décès des deux vendeurs. Toutes les informations sont données à titre indicatif et non-contractuel. Infos et demandes de RDV : Philippe - 0473 450 089 - philippe@waw.immo - Office - 047 207 47 47
Situé à Namen, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2020, le bien est en as_new état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 70 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 1 320 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (76 071 €, soit ~18% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 71 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 18 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.5 %/an (Wallonie, maison, période 2005–2025, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre
- Âge des vendeurs
- 71 et 68 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
- Rente sur
- 2 tête(s)
- Occupation sur
- 2 tête(s)
Indications financières
- Valeur vente gré à gré *
- 420 000 €
- Valeur vénale estimée *
- 400 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 70 000 €
- Rente
- 1 320 €/mois — 15 ans, indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 140 000 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
* Ces valeurs sont données à titre indicatif et doivent être validées par votre notaire. L’agence n’est pas responsable des valeurs.
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 50 000 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Assurance du bien
- Partagée selon l'acte
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (12 000 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Visite virtuelleCaractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 115 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Extérieur
- Terrasse 1 m²
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 2020
- État général
- as_new
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 70 000 € chez le notaire.
Rente de 1 320 € sur 180 mois, indexée.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.5%/an.
Vivre Namen, au-delà du bien
Découvrez Namen (province de Namur) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Namen
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Namen ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Namur
- Profil des habitants
- Capitale wallonne, administration et services
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Castreman 12 — Namen
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