montmeuse 28/0
À vendre
Libre
1/24

À propos du bien

Niché dans un domaine de qualité sur les hauteurs d'Hastière, ce chalet incarne le refuge idéal pour ceux qui recherchent l'apaisement et la déconnexion. Son principal atout réside dans son panorama exceptionnel, offrant une vue plongeante et dégagée sur la vallée de la Meuse, un tableau naturel qui évolue au fil des saisons. L'intérieur se distingue par une atmosphère chaleureuse et authentique, typique des constructions en bois, où chaque espace a été pensé pour favoriser la convivialité. La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse ensoleillée, véritable extension du chalet, parfaite pour profiter du calme environnant et du grand air. Le jardin boisé qui entoure la propriété renforce ce sentiment d'intimité et de communion avec la nature. Cette opportunité en viager se démarque par une perspective d'occupation à court terme, offrant une visibilité rare pour les futurs acquéreurs. Que ce soit pour en faire une résidence de loisirs ou un pied-à-terre paisible dans une région prisée pour ses randonnées et son patrimoine fluvial, ce bien représente un investissement de caractère dans un environnement préservé et verdoyant.

Situé à Hastiere , ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.

Construit en 2000, le bien est en bon état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 35 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 400 €. Les vendeurs conservent le droit d'habiter le bien leur vie durant : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.

2
Chambres
1
Salles de bain
55 m²
Habitable
16 m²
Terrasse
400 m²
Terrain
2 pl.
Stationnement
Non
Piscine
chauffage
Chauffage
Oui
Double vitrage
4 façades
Façades
E
PEB / EPC
Type de bien
Maison
Année de construction
2000
État général
bon
Surface habitable
55 m²
Surface terrasse
16 m²
Surface terrain
400 m²
Nombre de façades
4 façades
Chauffage
chauffage au mazout
Isolation
Faible — travaux énergétiques à prévoir (d'après PEB E — 413 kWh/m²·an, double vitrage)
Certificat PEB / EPC
E — 413 kWh/m²·an
Copropriété
Non
Frais de copropriété
—
Frais d'entretien
44 € / mois — estimation indicative (0,8 € / m² / mois × 55 m², hors grosses réparations et charges de copropriété)
Jardin privatif
Oui
Piscine
Non
Orientation
Sud / Sud-Ouest
Précompte immobilier
Communiqué avec le dossier notarial
Stationnement
2 places
Votre investissement décrypté

Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez

Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (49 621 €, soit ~33% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .

Coût maximum / Valeur actuelle
67%
Vous payez au maximum 99 379 € pour une valeur actuelle de 149 000 €.
Décote immédiate : −33% (49 621 €)
Coût maximum / Valeur à terme
43%
Vous payez au maximum 99 379 € pour une valeur future estimée à 233 107 €.
Plus-value théorique : 133 728 €

Paramètres du calcul : âge des vendeurs 80 ans · durée de la rente 12 ans · bouquet 23 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.8 %/an (Wallonie, maison, période 2005–2025, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Occupé par les vendeurs selon l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.

Localisation

Hastiere , Namur

Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.

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Occupation du bien

En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.

Statut d'occupation
Occupé par les vendeurs selon l'acte
Formule
Libre
Âge des vendeurs
80 ans
Durée de l'usufruit
À vie (viager)
Libération du bien
± 12 mois après l'acte
Rente sur
2 tête(s)
Occupation sur
2 tête(s)
Indemnité compensatoire
400 € / mois · non indexée
Le droit d'occupation est fixé dans l'acte : il peut être limité à une durée déterminée (5, 10, 15 ans…) ou à vie. En viager libre, l'acquéreur dispose du bien immédiatement.

Indications financières

Valeur vente gré à gré *
149 000 €
Valeur vénale estimée *
149 000 €
Bouquet versé à l'acte (¹)
35 000 €
Rente
400 €/mois — 12 ans, indexée
Besoin d'apport estimé (¹)
≈ 61 075 €
Usage vendeur
Occupé par les vendeurs selon l'acte

* Ces valeurs sont données à titre indicatif et doivent être validées par votre notaire. L’agence n’est pas responsable des valeurs.

Voir les frais et règles détaillés
Durée de l'usufruit
Viager — vie durant des vendeurs
Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
≈ 18 625 €
Frais d'agence
À la charge de l'acquéreur
Frais de notaire
À la charge de l'acquéreur
Assurance du bien
Partagée selon l'acte
Charges courantes
Partagées selon l'usage
Comprendre le modèle du viager

Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (4 470 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.

(¹) Estimation indicative.

Visite virtuelle

Caractéristiques

Type de bien
Maison
Surface
55 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Extérieur
Belle parcelles
Stationnement
2 places
Année de construction
2000
État général
bon
Le viager solidaire Infosviager

Les conditions du viager pour ce bien

Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.

À retenir
Bouquet
35 000 €
Rente
400 € / mois
Prix d'achat maximum
99 379 €
Formule
Libre
Le déroulé en clair
1
À l'acte

Bouquet de 35 000 € chez le notaire.

2
Pendant le viager

Rente de 400 € sur 144 mois, indexée.

3
Occupation

Usufruit à vie. Bien libéré : 12 mois après l'acte.

L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.

Et si le viager prenait fin plus tôt ?

Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.

Après 5 ans
Vendeurs : 85 ans
Total payé59 980 €
Valeur estimée179 545 €
Bénéfice net+119 565 €
42% de la durée prévue
Après 10 ans
Vendeurs : 90 ans
Total payé87 560 €
Valeur estimée216 351 €
Bénéfice net+128 791 €
83% de la durée prévue
Simulateur

Projetez votre viager, année par année

Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.

Prix viager total (bouquet + rentes)
99 379 €
Valeur estimée dans
233 107 €
Plus-value théorique
133 728 €

Valeur estimée vs. total payé

Sur 12 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.8%/an.

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Namur — repère régional — Hastiere
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Fév
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Avr
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Juil
23°
79mm
Août
23°
80mm
Sep
19°
69mm
Oct
15°
76mm
Nov
10°
82mm
Déc
7°
84mm
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Profil de la région

Langues parlées
Français
Population
Province de Namur
Profil des habitants
Capitale wallonne, administration et services
Climat
Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
Monnaie
Euro (€)

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