Viager occupé
Le vendeur continue à vivre dans le bien. Le prix tient compte de ce droit d’occupation et vous préparez votre projet dans le temps.
Une autre voie vers la propriété
Devenir propriétaire sans crédit et sans intérêt
Le viager permet d’acheter directement auprès du vendeur, sans emprunt bancaire. Une solution moderne pour celles et ceux qui cherchent un choix financier cohérent avec leurs convictions.
Un choix personnel et financier
Pourquoi tant de nos clients choisissent le viager
Un achat classique implique souvent un crédit hypothécaire et des intérêts pendant vingt ou vingt-cinq ans. Pour certaines familles, par conviction ou par choix financier, ce chemin ne convient pas.
Le viager propose une relation plus directe : l’acheteur paie le vendeur selon les conditions prévues ensemble dans l’acte. Il devient propriétaire sans contracter de crédit bancaire.
Infosviager explique le mécanisme immobilier et juridique. Chacun reste libre de demander un avis personnel ou religieux adapté à sa situation.
Simple et encadré
Le viager, comment ça marche ?
Le prix est organisé en étapes lisibles, définies avant la signature.
01
Le bouquet
Une somme versée au vendeur le jour de la signature chez le notaire. Son montant est connu à l’avance.
02
La rente
Un montant payé chaque mois, pendant la durée et selon les conditions inscrites dans l’acte.
03
La propriété
Vous devenez propriétaire dès la signature. Le notaire formalise les droits et obligations de chacun.
Occupé ou libre : deux façons d’avancer
Viager libre
Le bien est disponible dès la vente. Vous pouvez l’habiter ou le louer immédiatement, selon les conditions de l’acte.
Une vente, pas un prêt
Pas de crédit bancaire, pas d’intérêt bancaire
Personne ne vous avance une somme à rembourser avec un coût de crédit. Vous achetez un bien et vous en payez le prix au vendeur selon un calendrier convenu.
Et l’indexation de la rente ?
Lorsqu’elle est prévue, l’indexation suit l’indice santé belge pour préserver le pouvoir d’achat de la rente. Elle adapte un paiement au coût de la vie ; ce n’est pas un intérêt bancaire. Une grille de rentes déterminée dès la signature peut aussi être envisagée lorsque le montage et l’acte le permettent.
Ce que vous gagnez
Un projet lisible, humain et sécurisé
Pas de dossier de crédit hypothécaire
Ni taux bancaire, ni frais de dossier, ni assurance-crédit imposée par une banque
Conditions financières connues dans l’acte
Relation directe entre vendeur et acheteur
Accompagnement par Infosviager et le notaire
Accès possible à des biens occupés ou libres
Cadre belge clair pour chaque situation
Questions fréquentes
Avant de vous lancer
Suis-je propriétaire dès la signature ?+
Oui. La vente est signée devant notaire et vous devenez propriétaire selon les droits d’occupation définis dans l’acte.
La rente s’arrête-t-elle toujours au décès du vendeur ?+
Non, pas nécessairement. Une rente peut être viagère ou limitée dans le temps. Sa durée et ses conditions exactes sont toujours celles inscrites dans l’acte.
Dois-je disposer d’un apport ?+
Oui. Il faut prévoir le bouquet, les droits d’enregistrement et les frais liés à l’acquisition. Nous vous aidons à chiffrer l’effort de départ.
Le viager est-il légal et sûr en Belgique ?+
Oui. C’est une vente immobilière reconnue et conclue devant notaire. L’acte précise le bouquet, la rente, sa durée éventuelle, l’occupation et les garanties de chaque partie.
Cette page constitue-t-elle un avis religieux ?+
Non. Elle présente une solution immobilière belge sans crédit bancaire. Pour une appréciation religieuse personnelle, consultez une personne de confiance qualifiée.
Un accompagnement humain
Votre projet, expliqué sans détour
Philippe, Alexandre et Nico vous aident à comprendre les conditions, comparer les biens et avancer avec le notaire. Notre rôle est de rendre chaque chiffre et chaque étape compréhensibles.
Échanger avec un conseillerPrêt à explorer une autre façon d’acheter ?
Décrivez-nous votre projet, votre apport et les régions qui vous intéressent. Nous vous répondrons avec des possibilités concrètes.