Vendre en viager, c'est choisir la VIE en mieux !
Vendez en viager et profitez de la vie.
Confort, plaisir, sécurité, voyage : offrez-vous la vie dont vous rêvez. Le viager, c'est vendre sans partir. Vous touchez un bouquet le jour de l'acte, puis une rente mensuelle indexée, et vous gardez le droit d'occuper votre logement aussi longtemps que vous le souhaitez.
Le viager, tout le monde y gagne.
Encore faut-il bien le comprendre.
Vendre sans quitter sa maison, acheter sans emprunter : deux besoins qui se rencontrent.
Le viager, c'est une vente classique — avec une nuance qui change tout : le vendeur conserve le droit d'occuper son bien, et le prix se paie en deux temps. Un bouquet le jour de l'acte notarié, puis une rente mensuelle indexée. Le vendeur reste chez lui et améliore ses revenus ; l'acheteur devient propriétaire immédiatement, sans crédit bancaire, à un prix qui tient compte de cette occupation.
- Le vendeur reste chez lui aussi longtemps qu'il le souhaite (viager occupé), ou libère le bien s'il préfère (viager libre).
- L'acheteur devient propriétaire dès l'acte, sans passer par la banque, seul ou à plusieurs, et étale son paiement dans le temps.
- Les grosses réparations et une partie des charges basculent vers l'acheteur : le vendeur allège son budget.
- Tout est chiffré et écrit à l'avance : valeur du bien, valeur de l'occupation, bouquet, rente, indexation, charges.
Une maison, ce n'est pas qu'un capital dormant. Le viager permet de la transformer en revenu régulier sans rupture, sans déménagement et sans bradage.
Comment fonctionne un viager ?
« Chaque viager est unique. On prend le temps de tout vous expliquer, simplement, avant la moindre signature. »
Philippe — conseiller viager
1. On évalue votre bien
Un expert ou le notaire détermine la valeur de marché de votre maison ou appartement. C'est la base de tout le calcul.
- la valeur du bien
- son état et ses charges
- sa localisation en Belgique
2. On calcule la valeur de l'occupation
Si vous restez dans le bien, ce droit d'occupation a une valeur. Elle dépend de votre âge, de l'espérance de vie et du loyer que le bien pourrait générer. Elle se déduit du prix.
3. On répartit bouquet et rente
Le prix ajusté se divise en un bouquet versé chez le notaire le jour de l'acte, et une rente mensuelle indexée. La proportion se négocie librement : plus de bouquet, moins de rente — ou l'inverse.
4. On signe chez le notaire
L'acte fixe tout : rente, indexation, droit d'occupation, répartition des charges et des travaux, garanties en cas de défaut de paiement. Vous encaissez, vous restez chez vous.
Il n'y a pas qu'un seul viager. Il y a le vôtre.
Viager occupé, viager libre, viager à terme, VIARENT®, bail à vie… Les formules sont nombreuses, mais surtout : chaque viager est unique. Bouquet, rente, occupation, charges, garanties — tout se module en fonction de vos besoins, de vos attentes et de votre situation. Notre rôle : construire avec vous la formule qui vous ressemble.
Viager occupé
Vous vendez mais restez chez vous : l'acheteur paie un bouquet puis une rente indexée, et vous conservez l'occupation à vie.
Viager libre
L'acheteur dispose immédiatement du bien ; le prix, plus élevé, se compose d'un bouquet et d'une rente.
VIARENT®
La signature Infosviager : un prix fixe payé en une fois, diminué de la valeur de votre droit d'occupation à vie. Pas de rente mensuelle, pas de loyer.
Bail à vie
Vous vendez au prix du marché et devenez locataire à vie de votre bien, avec un loyer indexé et sécurisé.
Bouquet plus ou moins élevé, rente réversible, dérogations temporaires d'occupation, répartition des charges… Chaque clause s'adapte. Un viager réussi est un viager sur mesure.
Comparer toutes les formulesBouquet, rente, indexation : le calcul sans jargon
Le montant d'un viager dépend de quelques paramètres simples : la valeur du bien, l'âge du vendeur (et donc l'espérance de vie), le type de viager choisi, les charges conservées et le taux d'intérêt appliqué. Voici les trois étapes, dans l'ordre.
La valeur du bien
Tout part de la valeur de marché, établie par un expert immobilier ou le notaire. C'est le point de départ objectif de la négociation, indépendamment de l'âge du vendeur.
Moins la valeur de l'occupation
En viager occupé, le vendeur garde l'usage du bien. Cet avantage se chiffre — en gros, le loyer théorique du bien multiplié par l'espérance d'occupation — et vient en déduction du prix. Un bien occupé vaut donc moins, aujourd'hui, qu'un bien immédiatement disponible.
Égale bouquet + rente
Le prix ajusté se fractionne : un bouquet payé le jour de l'acte, puis une rente mensuelle indexée, viagère (jusqu'au décès du vendeur) ou sur une durée déterminée. Plus le vendeur est âgé, plus la rente est élevée ; plus le bouquet est important, plus la rente diminue.
Ils nous font confianceInfosviager est recommandé par mesfraisdenotaire.be
mesfraisdenotaire.be est le site de référence en Belgique pour comprendre et estimer les frais de notaire. Des milliers de Belges l'utilisent chaque mois pour préparer leur transaction.
Être recommandé par une plateforme aussi reconnue, c'est pour nous la garantie d'un accompagnement sérieux et transparent : calculs clairs, frais expliqués avant l'engagement, et passage obligé devant notaire pour chaque acte de viager.
Visiter mesfraisdenotaire.be- Frais de notaire estimés en toute transparence
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- Une référence belge en matière de frais notariés
Un bien à l'étranger ? Notre département Viasun s'en occupe
Vous possédez une résidence secondaire en Espagne, au Portugal, en France, en Italie, au Maroc ou ailleurs en Europe et dans le monde ? Infosviager est spécialisé dans le viager en Belgique, mais notre groupe dispose d'un département entièrement dédié à la vente à l'étranger : Viasun.
Même philosophie, mêmes outils, même exigence de transparence — adaptés aux règles de chaque pays. Nos équipes vous accompagnent dans votre langue, de l'estimation jusqu'à l'acte notarié local.
Découvrir viasun.euPourquoi passer par Infosviager ?
Le viager expliqué simplement
Bouquet, rente, usufruit, indexation, espérance de vie : nous vulgarisons chaque notion pour que vous signiez en comprenant tout.
Des revenus, sans quitter sa maison
Un capital le jour de l'acte, puis une rente mensuelle indexée — tout en gardant le droit d'occuper votre logement à vie si vous le souhaitez.
Une transaction encadrée
Acte notarié belge, garanties en cas d'impayé, répartition claire des charges et des travaux : vendeur et acheteur sont protégés.
Investir sans crédit bancaire
L'acheteur devient propriétaire immédiatement, échelonne son paiement et préserve sa capacité d'emprunt pour d'autres projets.
Cette maison, vous n'avez pas envie de la quitter…
et rien ne vous y oblige
Vous avez travaillé toute votre vie pour cette maison. Les enfants y ont grandi, vous connaissez chaque voisin, chaque commerce du quartier, chaque recoin du jardin.
Aujourd'hui, la pension est plus courte que le budget. Les charges augmentent, la chaudière et le toit approchent de la fin, et l'idée de tout financer vous pèse.
Votre patrimoine, pourtant, est là : il dort dans les murs. Le viager permet de le faire travailler pour vous, maintenant, plutôt que plus tard pour d'autres.
Vous vendez votre bien, vous encaissez un bouquet, vous recevez une rente indexée chaque mois — et vous continuez à vivre chez vous, exactement comme avant.
Le viager n'est pas une rupture : c'est une manière de mieux vivre son bien, tout en préparant sereinement la suite.
Avec le viager, votre maison
n'est plus une charge,
mais un revenu mensuel.
Un bouquet à l'acte, une rente indexée à vie, et le droit de rester chez vous. Estimation gratuite et sans engagement.
Le viager, pour qui ?
Propriétaires de 60 ans et plus
Vous souhaitez améliorer vos revenus, financer vos projets ou aider vos enfants, sans quitter votre logement.
- Un bouquet disponible immédiatement chez le notaire.
- Une rente mensuelle indexée, prévisible et garantie.
- Le droit d'occuper votre bien à vie (ou de le louer si vous partez avant).
- Les gros travaux et une partie des charges passent à l'acheteur.
Vous restez chez vous, avec plus de moyens et moins de soucis.
Investisseurs et particuliers, seuls ou à plusieurs
Vous disposez d'une épargne et cherchez un placement immobilier solide sans passer par un crédit bancaire.
- Un prix d'acquisition ajusté de la valeur d'occupation.
- Un paiement étalé, sans dossier bancaire ni intérêts d'emprunt.
- Un patrimoine qui se constitue progressivement, pour vous ou vos enfants.
- L'entretien courant reste à charge de l'occupant.
Un investissement immobilier progressif, et socialement utile.
Explorez Infosviager
Tout ce que vous pouvez faire sur Infosviager, en un coup d'œil.
Le viager, partout en Belgique
Villes, périphéries, côte ou campagne : nous accompagnons vendeurs et acheteurs dans les trois régions du pays.
Un accompagnement local, dans les trois régions.
Infosviager couvre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre — avec des règles qui diffèrent d'une région à l'autre, notamment pour les droits d'enregistrement.
Nous travaillons avec des notaires, experts immobiliers et conseillers habitués aux dossiers de viager belge. Chaque dossier est étudié selon la région, l'âge du vendeur, l'état du bien et les charges en cours.
Notre engagement : ne présenter un bien que lorsque le calcul, les garanties et le cadre juridique sont parfaitement clairs pour les deux parties.
Tous les biens belges peuvent se vendre en viager.
Le viager ne concerne pas que la maison quatre façades. Il s'applique aussi bien à un appartement en ville, une villa en périphérie, un studio à la côte, une fermette en Ardenne ou un immeuble de rapport.
Dès qu'un bien représente un patrimoine important et des charges lourdes pour son propriétaire, la formule viagère mérite d'être étudiée — occupée, libre, en bail à vie ou en VIARENT.
"Nous voulions rester dans notre maison de Wavre sans nous inquiéter du toit et de la chaudière. Le viager nous a donné un bouquet et une rente, et nous sommes toujours chez nous."
Le viager belge,
enfin limpide
La vie, en mieux. Infosviager, c'est le site qui explique le viager sans jargon : vendre autrement, acheter autrement, transmettre autrement.
Une autre façon de :
Le viager en Belgique,
par des spécialistes locaux
Infosviager est le site de référence sur le viager en Belgique : information, estimation, mise en relation et accompagnement jusque chez le notaire.
Nos conseillers connaissent les particularités belges : droits d'enregistrement par région, précompte immobilier, répartition des charges et des travaux, indexation de la rente, garanties en cas d'impayé.
Le principe reste toujours le même : un bouquet, une rente et un droit d'occupation clairement défini. Ce qui change, ce sont vos objectifs — et c'est précisément là que nous vous aidons à choisir la bonne formule.
- Viager occupé, viager libre, bail à vie, VIARENT
- Estimation gratuite de la valeur et de la rente
- Accompagnement notarial complet
- Biens à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre
Depuis plus de 15 ans, nous accompagnons vendeurs et acheteurs belges dans la réussite de leur projet viager.
Parlons de votre projet de viager
La vie, en mieux : estimez votre bien ou faites-vous expliquer le viager par un spécialiste.