À propos du bien
VIAGER LIBRE à l'acte ! WAW, c'est le viager vous présente une villa d'exception située dans un quartier prisé de Rixensart. Bouquet : Faire offre à partir de 330.000 € Rente mensuelle : Faire offre à partir de 1.000 €/mois (maximum sur 20 ans) Indemnité compensatoire d'occupation : 1.000 €/mois jusqu'au décès du vendeur Valeur estimée : 800.000 € Découvrez une opportunité rare d’acquérir cette propriété exceptionnelle. Située sur un terrain de 2.552 m², cette villa se trouve à l’écart de la route, à l’abri des regards, dans un cadre calme et recherché de Rixensart. Sa localisation stratégique, son environnement paisible et ses prestations de qualité en font un investissement sûr. Ce viager offre également la possibilité de réaliser une acquisition immobilière sans recours à un crédit bancaire, grâce à des conditions financières avantageuses. La propriété comprend un garage, un parking extérieur et une cave, avec en plus la possibilité d’y installer une activité professionnelle. Informations complémentaires : Date de naissance du vendeur : 13/10/1963 (61 ans) Surface PEB : 242 m² / Surface Matterport : 215 m² Surface parcelle : 2.552 m² 5 chambres 2 salles de bains Cuisine équipée et fonctionnelle Séjour ouvert et accueillant avec un feu ouvert Buanderie et dressing pour une organisation optimale Jardin avec terrasse conviviale Piscine à rénover Revenu cadastral indexé : 3.473 € Certificat PEB : E (272 kWh/m²/an) - Référence : 20241201-0000697487-01-6 Toutes les informations sont données à titre indicatif et non-contractuel. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Via WhatsApp Philippe : 0473 45 00 89 - philippe@waw.immo Office : 047 207 47 47
Situé à Rixensart, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2000, le bien est en bon état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 330 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 1 000 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (377 433 €, soit ~38% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 61 ans · durée de la rente 20 ans · bouquet 41 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 4.3 %/an (Wallonie, maison, période 2005–2025, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre
- Âge des vendeurs
- 61 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
- Rente sur
- 1 tête(s)
- Occupation sur
- 1 tête (vendeur 1)
- Indemnité compensatoire
- 1 000 € / mois · indexée
Indications financières
- Valeur vente gré à gré *
- 999 000 €
- Valeur vénale estimée *
- 800 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 330 000 €
- Rente
- 1 000 €/mois — 20 ans, indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 470 000 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
* Ces valeurs sont données à titre indicatif et doivent être validées par votre notaire. L’agence n’est pas responsable des valeurs.
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 100 000 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (24 000 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Visite virtuelleCaractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 242 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Extérieur
- Jardin, Terrasse
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 2000
- État général
- Bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 330 000 € chez le notaire.
Rente de 1 000 € sur 240 mois, indexée.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 20 ans, avec indexation 2% et revalorisation 4.3%/an.
Vivre Rixensart, au-delà du bien
Découvrez Rixensart (province de Brabant wallon) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Rixensart
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Rixensart ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Brabant wallon
- Profil des habitants
- Province résidentielle et familiale, forte proportion de propriétaires
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Tienne 91 — Rixensart
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