À propos du bien
WAW, c'est le viager — Découvrez cette opportunité unique à Bruxelles (Laeken) ! Bouquet : offre à partir de 30.000 euros Rente mensuelle : offre à partir de 1350 euros/mois pendant MAXIMUM 20 ans Indemnité compensatoire (pleine jouissance du duplex) : 600 euros/mois Valeur estimée du bien : 600.000 euros Investissement d'exception ! WAW vous présente en exclusivité cette maison de rapport, idéale pour un investissement immobilier au cœur de Bruxelles. Ce bien se distingue par une particularité rare : un duplex libre à l'acte, tandis que l'appartement 1 chambre est vendu avec l'usufruit réservé à une personne vous offrant ainsi une flexibilité unique dans votre projet d'acquisition. Usufruit réservé exclusivement à 1 personne pour l'appartement 1 chambre. Duplex libre d'occupation à la signature de l'acte, vous permettant de bénéficier immédiatement de sa pleine jouissance moyennant une indemnité compensatoire de 650 euros/mois. Date de naissance : 22/07/1959 (64 ans). Usufruit réservé exclusivement à 1 personne pour l'appartement 1 chambre. Surface mesurée par l'agence (Matterport) appartement 1 chambre : 83 m² Surface mesurée par l'agence (Matterport) duplex : 116 m² 2 appartements Jardin 2 terrasses Cuisines équipées 3 chambres Espaces bureau/dressing 3 salles de douche Garage 2 emplacements voitures extérieurs RC : 2233 euros Appartement 1 chambre : PEB F - 20241014-0000693215-01-2 - 286 kWh/an/m² Duplex : PEB E+ - 20241014-0000693216-01-0 - 228 kWh/an/m² Possibilité de renonciation anticipée à l'usufruit pour l'appartement 1 chambre : En cas de renonciation anticipée, l'acquéreur peut récupérer la pleine jouissance de l'appartement moyennant une indemnité compensatoire mensuelle de 450 euros, payable jusqu'au décès de la vendeuse. Informations importantes : Toutes les informations sont fournies à titre indicatif et non-contractuel. Pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous : Philippe - 0473 45 00 89 - philippe@waw.immo Office - 047 207 47 47
Situé à Bruxelles, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2000, le bien est en bon état. Il est proposé en Libre : le bouquet versé à l'acte s'élève à 30 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 1 350 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (196 382 €, soit ~32% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 64 ans · durée de la rente 20 ans · bouquet 5 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.8 %/an (Bruxelles, maison, période 2015–2025, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Libre
- Âge des vendeurs
- 64 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
- Rente sur
- 1 tête(s)
- Occupation sur
- 1 tête (vendeur 1)
- Indemnité compensatoire
- 650 € / mois · indexée
Indications financières
- Valeur vente gré à gré *
- 620 000 €
- Valeur vénale estimée *
- 600 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 30 000 €
- Rente
- 1 350 €/mois — 20 ans, indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 135 000 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
* Ces valeurs sont données à titre indicatif et doivent être validées par votre notaire. L’agence n’est pas responsable des valeurs.
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Bruxelles)
- ≈ 75 000 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Assurance du bien
- Partagée selon l'acte
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : à Bruxelles, le taux reste de 12,5 % mais un abattement sur la première tranche est possible pour l'habitation propre et unique.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 199 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Extérieur
- Jardin, Terrasse
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 2000
- État général
- Bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 30 000 € chez le notaire.
Rente de 1 350 € sur 240 mois, indexée.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 20 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.8%/an.
Vivre Bruxelles, au-delà du bien
Découvrez Bruxelles (province de Bruxelles-Capitale) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Bruxelles
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Bruxelles ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français et néerlandais (Région bilingue)
- Population
- Province de Bruxelles-Capitale
- Profil des habitants
- Population très diversifiée : familles, professionnels, institutions européennes
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : Ermengem 50 1.1 — Bruxelles
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