À propos du bien
WAW c'est le VIAGER – vous présente cette maison de 3 chambres à Flémalle. Bouquet : Faire offre à partir de 20 000 euros Rente financière mensuelle (sur 1 personne) : Faire offre à partir de 500 euros/mois pendant un maximum de 15 ans Valeur estimée : 220 000 euros Usufruit réservé : Exclusivement à 2 personnes Saisissez l'opportunité d'acquérir un bien à une fraction de sa valeur réelle ! Constituez votre patrimoine immobilier avec cette habitation de 3 chambres, soigneusement entretenue par ses propriétaires actuels. Située sur les hauteurs de Jemeppe-sur-Meuse, cette maison offre un emplacement stratégique pour tous vos déplacements. Investissez en toute tranquillité, sans recourir à un crédit bancaire, et profitez de conditions financières avantageuses. Dates de naissance des bénéficiaires du droit d'occupation : Monsieur : 29/02/1960, âge : 64 ans Madame : 29/08/1957, âge : 67 ans Surface PEB : 126 m² Surface MATTERPORT : 128 m² Surface parcelle : 307 m² 3 chambres (grenier aménagé) Séjour ouvert Cuisine équipée Salle de douche Buanderie Terrasse Jardin Cave RC indéxé : 1342 euros PEB E - 2024100916884 - 44 135 kWh/an En cas de renonciation anticipée au droit d'usufruit, les clés du bien vous seront remises contre une indemnité compensatoire mensuelle de 500 euros, effective jusqu'au décès des bénéficiaires, et prenant effet le jour de la remise des clés. Toutes les informations sont données à titre indicatif et non contractuel. Infos et demandes de rdv : Philippe - 0473 45 00 89 - philippe@waw.immo - Office - 047 207 47 47
Situé à Flémalle, ce bien profite d'un emplacement recherché : Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 2000, le bien est en bon état. Il est proposé en Occupé : le bouquet versé à l'acte s'élève à 20 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 500 €. Le bien est libre d'occupation dès l'acte : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (116 240 €, soit ~48% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 64 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 9 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 4.3 %/an (Wallonie, maison, période 2005–2025, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Libre d'occupation dès l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Occupé
- Âge des vendeurs
- 64 et 67 ans
- Durée de l'usufruit
- Aucune — bien libre à l'acte
- Rente sur
- 1 tête(s)
- Occupation sur
- 2 tête(s)
Indications financières
- Valeur vente gré à gré *
- 240 000 €
- Valeur vénale estimée *
- 220 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 20 000 €
- Rente
- 500 €/mois — 15 ans, indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 58 500 €
- Usage vendeur
- Libre d'occupation dès l'acte
* Ces valeurs sont données à titre indicatif et doivent être validées par votre notaire. L’agence n’est pas responsable des valeurs.
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Aucun — bien libre à l'acte
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Wallonie)
- ≈ 27 500 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : le taux réduit de 3 % (6 600 €) est possible en Wallonie si l'acquéreur en fait son habitation propre et unique et y établit son domicile dans les délais légaux.
(¹) Estimation indicative.
Visite virtuelleCaractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 126 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Extérieur
- Jardin, Terrasse
- Stationnement
- 0 places
- Année de construction
- 2000
- État général
- Bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 20 000 € chez le notaire.
Rente de 500 € sur 180 mois, indexée.
Usufruit bien libre. Bien libéré : dès l'acte.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 4.3%/an.
Vivre Flémalle, au-delà du bien
Découvrez Flémalle (province de Liège) et sa région — l'équipe Infosviager partage avec vous ce qui fait la vie du quartier : commerces, transports, écoles et espaces verts.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Flémalle
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Flémalle ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français
- Population
- Province de Liège
- Profil des habitants
- Grande ville étudiante et hospitalière, marché accessible
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
Contacter au sujet de ce bien
Votre demande part directement à notre équipe avec la référence du bien : beauduin 95 — Flémalle
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