1/24À propos du bien
Belle maison de maître bruxelloise dans un quartier résidentiel calme d'Uccle. Vendue en viager occupé : la propriétaire conserve l'usage de son bien et perçoit un bouquet ainsi qu'une rente mensuelle indexée.
Situé à Uccle, Bruxelles-Capitale, ce bien profite d'un emplacement recherché : 5 min du tram, 10 min du bois de la cambre, 20 min du centre. Les pièces de vie sont lumineuses, la distribution est classique et fonctionnelle, et l'ensemble se prête aussi bien à une occupation immédiate qu'à une mise en location une fois l'usufruit éteint.
Construit en 1938, le bien est en bon état. Il est proposé en Occupé : le bouquet versé à l'acte s'élève à 180 000 €, complété par une rente mensuelle indexée de 1 450 €. Les vendeurs conservent le droit d'habiter le bien leur vie durant : cette occupation est inscrite dans l'acte notarié, ainsi que la répartition des charges, du précompte immobilier et des travaux.
Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (239 094 €, soit ~33% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature, les % indiqués ci-dessous vous donne le montant maximum que vous payerez pour le bien, en cas de décés avant le terme le payement des rentes s'arrete immédiatement et le % payé est alors encore inférieur .
Paramètres du calcul : âge des vendeurs 78 ans · durée de la rente 15 ans · bouquet 25 % · indexation de la rente 2 %/an · valorisation immobilière moyenne 3.5 %/an (Bruxelles, maison, période 1995–2024, source Statbel) · rendement locatif 4 %/an · occupation : Occupé par les vendeurs selon l'acte. Estimation indicative, sans garantie de valeur future ni valeur contractuelle.
Localisation
5 min du tram, 10 min du Bois de la Cambre, 20 min du centre.
Localisation indicative à environ 1 km. L'adresse exacte est communiquée uniquement sur demande.
Ouvrir dans Google MapsOccupation du bien
En viager, le droit d'occupation est négocié et inscrit dans l'acte notarié : il peut être limité à une durée déterminée ou à vie, selon ce que les parties conviennent.
- Formule
- Occupé
- Âge des vendeurs
- 78 ans
- Durée de l'usufruit
- À vie (viager)
Indications financières
- Valeur estimée
- 720 000 €
- Bouquet versé à l'acte (¹)
- 180 000 €
- Rente
- 1 450 €/mois — viagère (à vie), indexée
- Besoin d'apport estimé (¹)
- ≈ 306 000 €
- Usage vendeur
- Occupé par les vendeurs selon l'acte
Voir les frais et règles détaillés
- Durée de l'usufruit
- Viager — vie durant des vendeurs
- Droits d'enregistrement estimés (12,5 % — Bruxelles)
- ≈ 90 000 €
- Frais d'agence
- À la charge de l'acquéreur
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
Bien libre ou libéré dans les 3 ans : à Bruxelles, le taux reste de 12,5 % mais un abattement sur la première tranche est possible pour l'habitation propre et unique.
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Maison
- Surface
- 210 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Extérieur
- Jardin arrière orienté sud, terrasse
- Stationnement
- 1 places
- Année de construction
- 1938
- État général
- Bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Bouquet de 180 000 € chez le notaire.
Rente de 1 450 € sur 15 ans.
Usufruit à vie. Bien libéré : à l'extinction de l'usufruit.
L'idée : voir d'abord ce qui sort de votre poche, puis seulement les détails de l'acte dans les tableaux plus bas.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Projetez votre viager, année par année
Un aperçu suffit ici : ouvrez le détail uniquement si vous voulez examiner chaque année du calcul.
Valeur estimée vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 3.5%/an.
Vivre Uccle, au-delà du bien
Uccle, c'est le Bruxelles vert : larges avenues, maisons de maître, écoles réputées et le Bois de la Cambre à deux pas. Une commune calme et résidentielle, très recherchée, à quinze minutes du centre.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Uccle
Images régionales intégrées au site, sans chargement externe.
Quel temps fait-il à Uccle ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et heures d'ensoleillement dans la région
Profil de la région
- Langues parlées
- Français et néerlandais (Région bilingue)
- Population
- Province de Bruxelles-Capitale
- Profil des habitants
- Population très diversifiée : familles, professionnels, institutions européennes
- Climat
- Climat tempéré océanique : hivers doux et humides, étés modérés
- Monnaie
- Euro (€)
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